在成都购房时，住房公积金贷款额度的计算是许多购房者关心的重点。了解如何计算公积金贷款额度，可以帮助购房者更好地规划购房预算和还款计划。以下是成都住房公积金贷款额度的计算方法及相关要点：

一、贷款额度上限

　　根据2024年10月15日起实施的政策，成都住房公积金贷款额度上限如下：

　　双缴存家庭（如夫妻双方均缴存公积金）：最高贷款额度为 100万元。

　　单缴存家庭（如单身或配偶未缴存公积金）：最高贷款额度为 60万元。

　　多子女家庭或参与“以旧换新”购房的家庭，贷款额度可上浮20%，即分别为 120万元 和 72万元。

二、贷款额度计算公式

　　公积金贷款额度的计算公式为： 贷款额度 = ∑（每月缴存额 × 存储月份数 × 存贷系数）

　　公式中的关键要素：

　　每月缴存额：

　　未提取过公积金的，按每月实际缴存金额计算。

　　若提取过公积金，则按“后进先出”原则抵扣，从提取时点往前逐笔抵扣，扣除后的金额用于计算。

　　近12个月的租房提取金额可纳入贷款额度计算。

　　存储月份数：

　　以最近一次住房公积金缴存入账对应的存储月份数为1，往前逐月递增（例如，连续缴存12个月，则系数为1~12）。

　　存贷系数：

　　目前存贷系数为 0.9，该系数由成都公积金中心根据流动性状况等因素适时调整并公布。

　　举例说明：

　　假设小刘每月应缴公积金2000元，2021年8月参加工作，9月单位为其补缴了8月的公积金。2021年12月，小刘提取了5000元。2022年2月申请公积金贷款时，单位尚未缴存2月的公积金：

　　2021年9月的“每月缴存额”为4000元（8月和9月的公积金）。

　　2021年12月提取5000元后，按照“后进先出”原则抵扣，12月、11月、10月的可计算额度分别为0元、0元、1000元。

　　2022年1月的“存储月份数”为1，2021年12月至8月依次为2至6。

三、综合评估因素

　　实际可贷额度不仅取决于上述公式计算结果，还需综合考虑以下因素：

　　公积金贷款最高额度：如双缴存家庭最高100万元，单缴存家庭最高60万元。

　　扣除首付款金额后剩余的房屋价款：贷款额度不能超过房屋总价减去首付款后的余额。

　　还贷收入比：需确保借款人有稳定的收入和良好的信用状况，以保障还款能力。

四、查询与计算工具

　　为方便借款人计算公积金贷款额度，成都住房公积金管理中心提供了以下查询和计算工具：

　　成都住房公积金APP：借款人可通过该APP一键试算贷款额度，系统会自动累加所有缴存记录，避免手动计算的繁琐。

　　天府市民云：也可通过该平台查询贷款额度。

五、注意事项

　　贷款额度取整：最终贷款额度为千位取整，建议借款人预留一定的资金缺口。

　　信用状况影响：严重的逾期记录可能影响贷款额度或导致拒贷。

　　异地缴存：若曾异地缴存公积金，需提供原缴存明细，确保转移记录纳入计算。

　　通过上述方法和工具，购房者可以清晰地了解自己在成都的住房公积金贷款额度，从而更好地规划购房预算和还款计划。